マンションでも玄関ドアリフォームできる？
2024.08.30
マンションの玄関ドアは、リフォームで交換できるのか気になるところです。
この記事では、そんなマンションの玄関ドアリフォームについて解説していきます。
マンションの玄関ドアはリフォームできる？
マンションの玄関ドアのリフォームは条件付きで可能ですが、分譲マンションと賃貸マンションでは手続きが異なります。
それぞれのケースについて解説します。
分譲マンションの場合
分譲マンションでは、玄関ドアなど外に接する部分は通常「共用部」です。
共用部は管理組合が管理しており、居住者が勝手にリフォームを行うことはできません。
しかし、老朽化や不具合が生じた場合には、管理組合にリフォームの申請を行うことが可能です。
申請が承認されれば、修繕積立費から交換費用が支払われる場合もあります。
管理規約によって、共用部の範囲や修繕費の使用条件は異なるため、事前に確認することが重要です。
なお、分譲マンションでは「専有部」にあたる室内のドアについては、所有者が自由にリフォームを行うことができます。
この場合も、マンションの規約を確認し、必要な手続きを踏んで進めることが大切です。
賃貸マンションの場合
賃貸マンションでは、玄関ドアのリフォームは原則として認められていません。
賃貸物件はオーナーの所有物であり、入居者が勝手に設備を変更することはできません。
ドアに問題がある場合は、まずオーナーや管理会社に連絡し、修繕を依頼する必要があります。
特に、外観に影響する玄関ドアの交換は、建物全体の統一性を保つため、厳しく制限されることが一般的です。
玄関ドアの種類
玄関ドアには、開き方や形状に応じたさまざまな種類があります。
ここでは、代表的な6種類のドアを紹介します。
片開きドア
片側にヒンジがついており、1枚の扉が開く一般的なタイプです。
多くのマンションで採用されており、最も馴染み深いドアとなっています。
両開きドア
2枚の扉が左右に設置され、両方が開閉できるドアです。
エントランスなどの広いスペースで採用されることが多いです。
親子ドア
片開きドアに加え、もう1枚の小さな扉が付いています。
通常は片開き部分を使用し、荷物が多いときには小さい扉も開けて出入り口を広げられるのが特徴です。
引き違いドア
2枚組や4枚組の扉が横にスライドして開閉するドアです。
限られたスペースでも開閉がしやすい設計になっています。
片引きドア
1枚の扉が横にスライドして開閉するドアです。
引き違いドアと似ていますが、扉が1枚だけなので設置場所が限られることが少ないという特徴があります。
両引きドア
片引きドアが左右に2枚配置され、両方の扉をスライドして開閉するタイプです。
広いスペースが必要なため、戸数が多いマンションでは採用されにくいです。
これらの玄関ドアは、それぞれの形状や機能に応じて適した場面が異なります。
マンションのデザインやスペースに合わせて選ばれることが多いです。
玄関ドアリフォームの工法は？
玄関ドアのリフォームには、4つの工法があります。
それぞれの特徴やメリット、デメリット、費用相場について説明します。
カバー工法(別体枠)
この工法は、既存の玄関ドアの縦枠と上枠に新しい枠を被せ、その上にドアを取り付ける方法です。
新しい枠は現場で切断し、既存の枠に合わせて取り付けるため、工事は2～3時間ほどで完了します。
しかし、既存の枠の上に被せるため、枠が一回り小さくなる可能性があります。
費用はドアの処分費や材料費、作業費込みで30万～40万円ほどです。
カバー工法(一体枠)
この工法では、既存の枠全体に新しい枠を被せ、その上にドアを取り付けます。
枠の切断が不要なため、工事時間は1.5～2時間と短縮することが可能です。
また、作業が比較的簡単であるため、費用もドアの処分費や材料費、作業費込みで30万～35万円ほどと低くなることが多いです。
ただし、こちらも既存の枠の上に新しい枠を被せるため、枠が一回り小さくなる点には注意が必要となります。
持ち出し工法
持ち出し工法は、既存の枠の外側に新しい枠を取り付ける方法です。
この工法では、枠やドアのサイズが変わらないため、ドアの開口部を小さくせずに済みます。
ただし、枠の厚みが共用部分に出てしまうため、マンションの管理組合から工事の承認が得られない可能性があります。
工事時間は2～3時間ほどで、費用はドアの処分費や材料費、作業費込みで40万円ほどです。
玄関ドア交換
この方法では、既存の枠はそのままにしてドアだけを新しいものに交換します。
費用を抑えたい場合に適しており、工事時間も1.5～2時間と短いです。
ただし、既存の枠が古くなっていると、新しいドアと調和しない可能性があります。
費用はドアの処分費や材料費、作業費込みで13万～25万円ほどです。
まとめ
マンションの玄関ドアをリフォームするのは、ハードルが高いです。
しかし、修繕や老朽化が原因の場合認めてもらえることもあるため、劣化が気になる場合などは管理会社に相談してみると良いでしょう。
参考URLマンションの玄関ドアは勝手に交換できる？費用相場や注意点を解説 (meetsmore.com)
マンションの玄関ドアはリフォームできる？注意すべきポイントと工事方法を解説 ｜マンション図書館 (mansionlibrary.jp)
玄関ドア交換費用の相場は30~50万円！ 工事方法についても解説 | マンションと暮らす。 (mansionlife.jp)
中古マンションの玄関のドアはリフォームできる？費用とメリットをご紹介 | ちゅうこマ！コラム (chintaistyle.jp)
