マンションでも窓ガラスはリフォームできる？
2024.08.20
部屋の断熱性を上げるために、窓ガラスのリフォームをしたいという人も少なく無いでしょう。
この記事では、そんな窓ガラスのリフォームの中でもマンションで行う窓リフォームについて解説していきます。
マンションの窓ガラスはリフォーム可能？
マンションの窓ガラスをリフォーム（交換）することは可能ですが、いくつかの制約や条件があります。
まず、マンションの窓ガラスは「共用部分」として扱われることが多く、これはマンション全体の外観や構造を統一するためです。
国土交通省の「マンション標準管理規約」にも窓枠および窓ガラスは共用部分とされており、区分所有者が自由にリフォームできる範囲には制限があります。
もし窓ガラスを交換したい場合、マンションの意匠を変えないことが求められます。
つまり、交換によってマンションの外観に影響を与えないようにしなければなりません。
また、交換するガラスが強度や防火性の基準を満たしていることも重要です。
さらに、窓ガラスを交換する際には事前に管理組合に許可を得る必要があります。
管理組合は、共用部分に関するリフォームを規定する権限を持っており許可なくリフォームを行った場合、原状回復を求められることや費用を請求される可能性があります。
マンションの窓ガラスリフォームのメリットは？
マンションの窓ガラスリフォームのメリットは何でしょう。
ここからは、マンションの窓ガラスリフォームのメリットを解説していきます。
省エネ
窓ガラスを複層ガラスや内窓に交換することで断熱性能が向上します。
これにより、室内の暖気が逃げにくくなり部屋が効率的に暖まるため、暖房の使用量を減らすことができ省エネ効果を得ることが可能です。
特に、冬場の暖房費の削減に大きく寄与します。
結露の発生抑制
断熱性能が上がると、窓の表面温度が室内温度に近づき結露が発生しにくくなります。
結露はカビの発生原因となるため、複層ガラスや内窓を導入することでカビの発生を抑えることも可能です。
これにより、室内環境が改善され健康リスクも軽減されます。
マンションの窓ガラスリフォームのデメリットは？
マンションの窓ガラスリフォームのデメリットは何でしょう。
ここからは、マンションの窓ガラスリフォームのデメリットを解説していきます。
お金がかかる
窓ガラスのリフォームには一定の費用がかかります。
たとえば、複層ガラスへの交換は7万円前後から、二重窓の設置は5万円前後からです。
また、サッシごと取り替える場合はさらに3万円程度が加算されることもあります。
このように、リフォームの種類や規模によってコストが増大する可能性があるため、予算に余裕を持って検討する必要があるでしょう。
掃除が手間
二重窓にすると、ガラスの枚数が増えるため掃除が手間になります。
特に、高層階でベランダやテラスがない場合、窓の外側の掃除が困難になることがあります。
このため、日常的なメンテナンスが大変になることを考慮する必要があるでしょう。
規約による制約
マンションの管理規約によって、希望するリフォームができない場合があります。
特に、窓ガラスの交換はマンション全体の外観に影響を与える可能性があるため、事前に管理組合に許可を得る必要があります。
この手続きが面倒に感じることもデメリットの一つです。
マンションで窓リフォームができる範囲は？
マンションで窓リフォームができる範囲は、どの範囲でしょう。
ここからは、マンションでできる窓リフォームの範囲について解説していきます。
修理・メンテナンスのため
窓ガラスが共用部分であっても、通常の使用による破損や不調が発生した場合、区分所有者が責任を持って修理やメンテナンスを行う必要があります。
この場合、現在使用しているガラスと同等のガラスへの交換や、サッシの部品調整などのメンテナンスが可能です。
ただし、このような修理や交換もマンションの外観に影響を与えない範囲で行われることが前提です。
性能を向上させるため
マンション標準管理規約の改正により、断熱性や防音性を向上させる目的での窓ガラスの交換も可能になりました。
このようなリフォームは区分所有者の自己負担で実施することができますが、自由に行うことはできず必ず管理組合からの許可を得る必要があります。
許可を得た上で、防音性の高いガラスや断熱性を強化したガラスに交換することが可能です。
まとめ
マンションの窓ガラスリフォームは可能ですが、共用部分とされるため制約があります。
管理組合の許可を得た上で、断熱性や防音性向上を目的としたガラス交換なら認めてもらえることが多いでしょう。
また、リフォームにより省エネや結露防止のメリットが得られますが、費用や掃除の手間、規約による制約などのデメリットも考慮が必要です。
参考URLマンションの窓ガラスは交換できる？リフォーム可能な範囲や注意点｜マンションプラス MANSION+ (haseko.co.jp)
知らないと損するマンションの窓枠（サッシ）交換3つのポイント｜リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」 (homepro.jp)
